1月4日，樓市落地北京“12·24”樓市新政滿10天。新政疊加增值稅下調利好，滿天加拿大28凤凰杀组合算法1記者走訪發現，北京部分北京樓市信心提振，區域部分區域二手房交易市場活躍度提升，手房看房客戶也有所增多。交易加快

　　1月4日下午1點，樓市落地記者在朝陽區珠江羅馬嘉園附近一中介門店見到經紀人馮浩強時，新政這位門店商圈經理剛與同事結束一上午的滿天帶看。“元旦期間約的北京部分客戶，從看房到簽約，區域加拿大28凤凰杀组合算法1三天內全辦妥了。手房”馮浩強說，交易加快這套總價550萬元的樓市落地兩居室，買家是一位工作五年的年輕人。“價格合適，加上最近咨詢量上來，客戶做決策更快了。”

　　馮浩強感受到的變化，源于12月24日北京市住建委等四部門聯合推出的一攬子樓市調控新政。新政落地后，市場節奏明顯加快。馮浩強所在的門店，從12月28日至今已簽約5單，其中元旦假期就完成2單。“元旦當天成交了一套將近300萬元的小戶型，業主要‘賣小買大’，改善居住條件。”他說。

　　更讓馮浩強印象深刻的，是一套130平方米的三居室。這套房子掛牌僅一周，就在12月30日被買家看中并當場簽約。“新政對這位客戶刺激作用比較大。”馮浩強解釋，客戶購買的是二套房，原本計劃貸400萬元商貸。新政后，商貸利率不再區分首套、二套，他的貸款利率就從之前的3.45%降至3.05%，貸款30年的話，每月月供能減少878元。

　　朝陽區團結湖片區的二手房市場也在假期迎來“開門紅”。1月3日晚近9點，經紀人小姜才結束一天的工作。“假期后第一天，咨詢量就有15到20組。”他告訴記者，自己當天完成兩組帶看，還得處理節前簽約的后續手續。

　　小姜所在門店的商圈經理車軍虎向記者透露，新政落地后第一周，店里新增咨詢84組，成交6單，整體帶看量提升了3%到5%。“我們這片區域房源總價多在140萬至300萬元之間，是典型的剛需市場。”車軍虎說，“12·24”新政將二套房公積金貸款首付最低比例從30%調至25%后，購買一套300萬元的房子，首付即可減少10萬元到15萬元，“這對年輕購房人是實打實的減負。”

　　新政對改善型家庭也有實打實利好。市民李先生家中有兩個孩子，去年又添了老三，換房意愿強烈。但按照此前政策，他必須先賣掉名下住房才有購房資格，壓力不小。新政后，二孩及以上家庭可在五環內增購一套住房。“一下子就有資格了，心里踏實多了。”李先生表示，他現在可以先購買看中的四居室，而賣出原有住房則可以從容安排。

　　北京鏈家團結湖簽約中心經理馬世國表示，元旦三天假期，成交量逐日增多，1月3日當天達到30單。“新政落地后第一周，簽約中心每天成交量約35單，環比增長超過20%。”馬世國觀察到，近期看房、談價的客戶明顯增多。“購房資質門檻降低，讓一部分人提前獲得了購房資格。首套、二套商貸利率統一和二套房公積金首付比例下調，也切實降低了門檻和月供壓力。”

　　“新政后，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示。數據顯示，2025年12月31日北京單日二手住宅網簽量超過千套；盡管受假期影響，元旦三天假期北京二手商品住宅仍累計網簽88套。

　　對于市場的后續走勢，北京鏈家研究院院長高原認為，政策效應將在更長時間內逐步釋放，“考慮到交易決策周期和季節性因素，政策的影響更有可能在今年第一、二季度持續顯現。”

　　來源：北京日報客戶端

　　記者：袁璐