簡(jiǎn)介：雖然成交數(shù)據(jù)回升，環(huán)比但北京樓市的猛漲末沖價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性分化”。
寒冷的北京加拿大28最详细走势图歲末，北京樓市卻迎來(lái)了一股“暖流”，新房新房、成交二手房成交同步走高，量年上演了一場(chǎng)“翹尾”行情。環(huán)比
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，猛漲末沖2025年12月，北京北京新建商品住宅累計(jì)成交3323套、新房43.94萬(wàn)平方米，成交環(huán)比分別上漲44.7%、量年56.3%。環(huán)比
深究此次環(huán)比大幅上漲背后的猛漲末沖原因，離不開(kāi)政策紅利釋放、北京年末銷售節(jié)點(diǎn)支撐以及前期成交基數(shù)偏低的共同作用。
年末節(jié)點(diǎn)、低基數(shù)，加拿大28最详细走势图成交出現(xiàn)“翹尾”
年底是樓市的“集中發(fā)力期”，2025年也不例外。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析稱，2025年12月份，北京新房成交大幅上漲有多方面的原因。首先，從傳統(tǒng)上看，年末新房銷售都具有一定的“翹尾”特點(diǎn)。一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)年底都有結(jié)算節(jié)點(diǎn)，因此通常會(huì)將優(yōu)惠政策與特價(jià)房源在年底統(tǒng)一釋放。另一方面，統(tǒng)計(jì)上新房成交通常以網(wǎng)簽為辦理節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通常也會(huì)在年底將年內(nèi)已經(jīng)簽訂購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行集中網(wǎng)簽。
同時(shí)，2025年11月新房成交的低位運(yùn)行，也讓12月的環(huán)比漲幅顯得尤為突出。中指研究院高級(jí)分析師范詒杰補(bǔ)充道，低基數(shù)效應(yīng)下，疊加海淀、順義等區(qū)域熱門改善項(xiàng)目的集中入市，環(huán)比漲幅顯著。
例如，通州中建?運(yùn)河玖院二期開(kāi)盤當(dāng)日就賣出298套，海淀寶山板塊兩大熱門項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，這些樓盤直接成為成交增長(zhǎng)的“主力軍”。
供給端也在同步發(fā)力。2025年12月北京核發(fā)9張住宅預(yù)售許可證，覆蓋朝陽(yáng)區(qū)、石景山、房山、昌平、通州等多個(gè)區(qū)域。加上11月以來(lái)累計(jì)核發(fā)的12張預(yù)售證，充足的房源供給為購(gòu)房者提供了更多選擇，也為成交回升奠定了基礎(chǔ)。
高原稱，2025年12月份，北京住房供給量相較11月有所增加，多為在售項(xiàng)目加推取證；與此同時(shí)，銷量也相較11月有所提高，供需兩端均有修復(fù)性增長(zhǎng)。同期庫(kù)存量下降至7萬(wàn)套以下，去化周期也回歸正常區(qū)間。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，市場(chǎng)整體的運(yùn)行情況是比較健康的。
新政“及時(shí)雨”，點(diǎn)燃購(gòu)房信心
如果說(shuō)年末節(jié)點(diǎn)是“自然翹尾”，2025年12月24日出臺(tái)的新政，則為這波回升行情添了“一把火”。
北京此次出臺(tái)的新政，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策，非京籍五環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保年限降至2年、五環(huán)外降至1年；二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套；商業(yè)房貸不再區(qū)分首套二套利率，二套公積金首付比例降至25%；再加上12月30日落地的住房增值稅優(yōu)惠，多重政策紅利讓購(gòu)房者的入市意愿被激活。
“利好激發(fā)之下，部分已有購(gòu)房意向客戶轉(zhuǎn)向了實(shí)際購(gòu)房的行為。因此，在季節(jié)性促銷優(yōu)惠與節(jié)點(diǎn)性政策利好的雙重激發(fā)下，北京市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。”高原如是說(shuō)。
從2025年12月底這一周的成交來(lái)看，新政也帶來(lái)了積極信號(hào)。高原指出，從短周期高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，近期交易量、帶看量、商機(jī)量均有較為明顯的提升。
位于海淀寶山板塊的中建壹品?海宸元境工作人員透露，新政以來(lái)，項(xiàng)目咨詢、來(lái)訪客戶略有提升，其中到訪量提升了10%。據(jù)介紹，有一位客戶原計(jì)劃購(gòu)買房子，但因考慮到第二套房利率太高、還款壓力大，于是放棄購(gòu)買二套房。新政出臺(tái)后，二套房利率參照首套執(zhí)行，重新點(diǎn)燃了他購(gòu)買二套房的信心。據(jù)悉，該項(xiàng)目于2025年11月底開(kāi)盤，實(shí)景大門即將開(kāi)放。
不過(guò)高原也提到，這些指標(biāo)需要理性看待，交易量的短期提振現(xiàn)象在歷次政策出臺(tái)后均會(huì)出現(xiàn)，主要是當(dāng)前市場(chǎng)中已構(gòu)成購(gòu)房意向并初步磋商的客戶業(yè)主在政策激發(fā)下出現(xiàn)的集中簽約所致。由于住房市場(chǎng)高價(jià)值、長(zhǎng)交易周期的特點(diǎn)，近期數(shù)據(jù)的提振不能完全說(shuō)明政策的實(shí)際效果。
供需修復(fù)，市場(chǎng)呈現(xiàn)分化企穩(wěn)態(tài)勢(shì)
雖然成交數(shù)據(jù)回升，但北京樓市的價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)典型的“結(jié)構(gòu)性分化”。范詒杰分析道，2025年12月份，在北京潤(rùn)園、海宸元境、北京隅海岄等核心改善項(xiàng)目成交帶動(dòng)下，北京新房?jī)r(jià)格整體呈結(jié)構(gòu)性上漲走勢(shì)，但多數(shù)樓盤價(jià)格基本保持穩(wěn)定或承壓。
在高原看來(lái)，12月延續(xù)了2025年以來(lái)高性價(jià)比、低總價(jià)、近郊項(xiàng)目為主力的交易特點(diǎn)。隨著“好房子”政策在近郊平原多點(diǎn)及副中心地區(qū)的落位入市，此類項(xiàng)目相較之前項(xiàng)目在產(chǎn)品力有一定優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，價(jià)格則更為親民。疊加近年來(lái)各類支持剛性和改善性需求的政策，此類顧客也更為活躍，使得這些產(chǎn)品更受市場(chǎng)青睞。
改善市場(chǎng)同樣不乏亮點(diǎn)。中海全新產(chǎn)品系“萬(wàn)方安和”亮相，四大產(chǎn)品系覆蓋不同客群，首個(gè)面市的“安”系產(chǎn)品是位于海淀區(qū)樹(shù)村的安瀾北京，以約1.6低容積率、18米限高打造北五環(huán)低密社區(qū)，全線搭載中海“好房子Living OS系統(tǒng)”16大科技模塊，為高端市場(chǎng)注入新活力。中建?玖玥府開(kāi)放現(xiàn)房實(shí)景示范區(qū)，將99項(xiàng)精工細(xì)節(jié)、園林實(shí)景乃至完整的生活場(chǎng)域真實(shí)呈現(xiàn)，讓購(gòu)房者“所見(jiàn)即所得”，也推動(dòng)了改善市場(chǎng)的產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。
專家：新政長(zhǎng)期利好，將帶來(lái)結(jié)構(gòu)性熱度
對(duì)于新政的后續(xù)影響，高原認(rèn)為，這一段時(shí)間，項(xiàng)目帶看量在穩(wěn)步提升，意味著政策確實(shí)對(duì)部分客戶的購(gòu)房意愿具有提振作用，而增加的前端需求，會(huì)在未來(lái)的1-2個(gè)季度內(nèi)轉(zhuǎn)化成實(shí)際的交易，提振市場(chǎng)的活躍度。也正因此，此次的政策效應(yīng)屬于長(zhǎng)期利好。
范詒杰表示，契稅及北京新政一定程度上為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化，但新政更多的是穩(wěn)定市場(chǎng)。政策對(duì)2026年1月成交量的帶動(dòng)作用預(yù)計(jì)相對(duì)溫和，更多的是為市場(chǎng)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性熱度和信心的初步修復(fù)，部分樓盤短期內(nèi)仍難見(jiàn)起色；其利好釋放需更長(zhǎng)周期的持續(xù)發(fā)力，仍需依賴后續(xù)政策的協(xié)同與經(jīng)濟(jì)基本面的改善。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
