簡介：雖然成交數據回升，環比但北京樓市的猛漲末沖價格走勢呈現“結構性分化”。

　　寒冷的北京加拿大神测网28预测app歲末，北京樓市卻迎來了一股“暖流”，新房新房、成交二手房成交同步走高，量年上演了一場“翹尾”行情。環比

　　中指研究院統計數據顯示，猛漲末沖2025年12月，北京北京新建商品住宅累計成交3323套、新房43.94萬平方米，成交環比分別上漲44.7%、量年56.3%。環比

　　深究此次環比大幅上漲背后的猛漲末沖原因，離不開政策紅利釋放、北京年末銷售節點支撐以及前期成交基數偏低的共同作用。

　　年末節點、低基數，加拿大神测网28预测app成交出現“翹尾”

　　年底是樓市的“集中發力期”，2025年也不例外。北京鏈家研究院院長高原分析稱，2025年12月份，北京新房成交大幅上漲有多方面的原因。首先，從傳統上看，年末新房銷售都具有一定的“翹尾”特點。一方面，開發企業年底都有結算節點，因此通常會將優惠政策與特價房源在年底統一釋放。另一方面，統計上新房成交通常以網簽為辦理節點，開發企業通常也會在年底將年內已經簽訂購房協議進行集中網簽。

　　同時，2025年11月新房成交的低位運行，也讓12月的環比漲幅顯得尤為突出。中指研究院高級分析師范詒杰補充道，低基數效應下，疊加海淀、順義等區域熱門改善項目的集中入市，環比漲幅顯著。

　　例如，通州中建?運河玖院二期開盤當日就賣出298套，海淀寶山板塊兩大熱門項目集中網簽，這些樓盤直接成為成交增長的“主力軍”。

　　供給端也在同步發力。2025年12月北京核發9張住宅預售許可證，覆蓋朝陽區、石景山、房山、昌平、通州等多個區域。加上11月以來累計核發的12張預售證，充足的房源供給為購房者提供了更多選擇，也為成交回升奠定了基礎。

　　高原稱，2025年12月份，北京住房供給量相較11月有所增加，多為在售項目加推取證；與此同時，銷量也相較11月有所提高，供需兩端均有修復性增長。同期庫存量下降至7萬套以下，去化周期也回歸正常區間。應當說，市場整體的運行情況是比較健康的。

　　新政“及時雨”，點燃購房信心

　　如果說年末節點是“自然翹尾”，2025年12月24日出臺的新政，則為這波回升行情添了“一把火”。

　　北京此次出臺的新政，進一步優化調整住房限購政策，非京籍五環內購房社保年限降至2年、五環外降至1年；二孩及以上家庭可在五環內多購1套；商業房貸不再區分首套二套利率，二套公積金首付比例降至25%；再加上12月30日落地的住房增值稅優惠，多重政策紅利讓購房者的入市意愿被激活。

　　“利好激發之下，部分已有購房意向客戶轉向了實際購房的行為。因此，在季節性促銷優惠與節點性政策利好的雙重激發下，北京市新房市場呈現出較好的市場表現。”高原如是說。

　　從2025年12月底這一周的成交來看，新政也帶來了積極信號。高原指出，從短周期高頻數據來看，近期交易量、帶看量、商機量均有較為明顯的提升。

　　位于海淀寶山板塊的中建壹品?海宸元境工作人員透露，新政以來，項目咨詢、來訪客戶略有提升，其中到訪量提升了10%。據介紹，有一位客戶原計劃購買房子，但因考慮到第二套房利率太高、還款壓力大，于是放棄購買二套房。新政出臺后，二套房利率參照首套執行，重新點燃了他購買二套房的信心。據悉，該項目于2025年11月底開盤，實景大門即將開放。

　　不過高原也提到，這些指標需要理性看待，交易量的短期提振現象在歷次政策出臺后均會出現，主要是當前市場中已構成購房意向并初步磋商的客戶業主在政策激發下出現的集中簽約所致。由于住房市場高價值、長交易周期的特點，近期數據的提振不能完全說明政策的實際效果。

　　供需修復，市場呈現分化企穩態勢

　　雖然成交數據回升，但北京樓市的價格走勢呈現典型的“結構性分化”。范詒杰分析道，2025年12月份，在北京潤園、海宸元境、北京隅海岄等核心改善項目成交帶動下，北京新房價格整體呈結構性上漲走勢，但多數樓盤價格基本保持穩定或承壓。

　　在高原看來，12月延續了2025年以來高性價比、低總價、近郊項目為主力的交易特點。隨著“好房子”政策在近郊平原多點及副中心地區的落位入市，此類項目相較之前項目在產品力有一定優勢的同時，價格則更為親民。疊加近年來各類支持剛性和改善性需求的政策，此類顧客也更為活躍，使得這些產品更受市場青睞。

　　改善市場同樣不乏亮點。中海全新產品系“萬方安和”亮相，四大產品系覆蓋不同客群，首個面市的“安”系產品是位于海淀區樹村的安瀾北京，以約1.6低容積率、18米限高打造北五環低密社區，全線搭載中海“好房子Living OS系統”16大科技模塊，為高端市場注入新活力。中建?玖玥府開放現房實景示范區，將99項精工細節、園林實景乃至完整的生活場域真實呈現，讓購房者“所見即所得”，也推動了改善市場的產品力競爭升級。

　　專家：新政長期利好，將帶來結構性熱度

　　對于新政的后續影響，高原認為，這一段時間，項目帶看量在穩步提升，意味著政策確實對部分客戶的購房意愿具有提振作用，而增加的前端需求，會在未來的1-2個季度內轉化成實際的交易，提振市場的活躍度。也正因此，此次的政策效應屬于長期利好。

　　范詒杰表示，契稅及北京新政一定程度上為市場帶來積極變化，但新政更多的是穩定市場。政策對2026年1月成交量的帶動作用預計相對溫和，更多的是為市場帶來結構性熱度和信心的初步修復，部分樓盤短期內仍難見起色；其利好釋放需更長周期的持續發力，仍需依賴后續政策的協同與經濟基本面的改善。

　　新京報貝殼財經記者 段文平